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有盘直降3000元/㎡! 优惠几十万楼盘增多! 这一次 厦门楼市真的起风了!

2019年08月21日 22:05

  眼下,楼市的任何风吹草动都能挑起买房人的敏感神经。

  就在刚刚,楼市又抛出一个信号弹:又是恒大,它打响了全国促销降价的首炮!最低打六折!恒大此举,瞬间引发躁动。

  落点厦门,最新数据显示,上周住宅成交265套,环比下跌34.9%,日均成交为38套,周成交面积3.76万㎡,环比下跌25.7%。

  厦门新房成交走低,市场又时不时的冒出特价房,让买房人“心痒痒”:现在到底要不要买? 买了会不会又有更低的价格出来?

  有盘最高直降约3000元/㎡

  有盘5人抢一套房

  按照惯例,地产界的集中打折促销期会在金九银十才会到来,相关的一些项目推广也是以此为时间节点。

  然而今年的促销潮似乎要比以往来的更早一些。早在八月初,就有开发商“出手”,一口价、特惠房等促销噱头陆续蔓延。

  而近几日最火的莫过于阳光城文澜府,现场甚至曾出现了5个人抢1套房的场面。

  据了解,该盘的均价在33000 元/㎡,而这次推出的特价房房源,最低仅要29800元/㎡起,且因数量不多很快便售罄。

  除了阳光城文澜府,新房市场上还有不少优惠促销的声音,截止目前最高的一平降价3000元左右。

  有盘限时5套特价房,一口价28485元/㎡起;有盘频频推出周末特价房,29083元/㎡起;翔安有盘限量5套,最高优惠约27万;马銮湾有盘限量10套,最高优惠约23万;有盘总价38万起(1#D12)买全能现铺,总价10万起买车位……

  目前那些优惠房源的数量并不多,新房市场还未有大规模的降价潮出现,但新房成交走低,二手房降价声愈发得响,这些信号似乎预警真正的降价潮即将抵达。

  降价大幕真的掀开了

  这一次不是“狼来了”

  该来的总会来,除了厦门,周边城市的漳州、福州也已开始打起促销战。例如福州,连日来该市区多个楼盘开始推出特价房源。其中,最高折扣力度达到85折,房价总价可减20多万。。。

  楼市的降价促销真的要拉开序幕了。

  其实这一切都在意料之中。

  每年的7月底,都是一个关键的节点。今年也不能例外,因为年中政治局会议,基本能定调接下来的楼市走势。

  先是730中央政治局会议,基本定调,接下来楼市无行情,稳是第一位的。紧接着央行继7月收紧房地产信托之后,连续两次官宣加强管控房企杠杆融资。银保监会启动银行房地产融资专项检查,对给房地产违规贷款的银行进行严惩。

  随后,合肥和大连跟进了“稳控”调控。很快,上海跟进的自贸区新片区限购放松新政。紧接着,广州率先打响降价第一枪,番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万㎡,武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2-2.4万/㎡就能买,天津某楼盘单价直降6000元/㎡、合肥有盘直降4500元/㎡,郑州某盘更是7折出售……

  如今,恒大又打响了全国促销降价的第一枪!从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动。此次的折扣力度相比以往,都要厉害!最低打六折,不可谓不低!恒大此举,让楼市瞬间迎来了“白刃战”。

  楼市迎来“白刃战”

  第四季度或是买房的好时机

  作为购房者,接下来我们究竟该不该买房,什么时候买才是最佳时机?

  现在一定要认清形势,这是一场高位对决,现在是关键时刻。无论从中央的金融政策,土地政策,以及战略部署,都还继续强调控的思路。

  近段时间以来,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房贷利率不会下调”的“咒语”一直在耳边回响。

  如果说普通买房人最在乎的是房价、限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。因为房地产,对于资金是极其敏感的。

  就目前的大环境来看,预计2019年三四季度,处于回款目标、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会选择以价换量。

  而对于厦门的自住来说,今年第四季度或是买房的好时机。一方面,二手房的价格继续回调,另一方面,很多新房要大批量推出市场。

  在买房这个问题上,很多人买涨不买跌。然而这种盲目的行为,很容易让好机会溜走。

  有粉丝曾向小编诉苦:在上一波上涨期,有人因为害怕房子涨得太多,本来在厦门上班的他,居然买了漳州港的房子,现在没办法住也没法卖出去。

  相反,如果在下行期,买房人可以更从容地选择自己心仪的房子。对此,肯定会有人会问,越是这个时候,越不敢买,怕买完之后再降价?

  事实上,大多数的楼盘选择促销、降价都是有一定的阶段性,在半年之内连续两次大幅度的降价情况较少出现。也就是说,只要你能抓住一次较大的优惠,那么大体上就可以确保在短期内是低点买入。

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