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环涨7%!厦二手房一周卖出613套!有房源仅8天就成交!

2019年08月20日 07:06

  8月转眼过半,厦门楼市秋意渐浓。究竟上周新二手房情况如何?我们一起来看看

  NO.1

  先来看看新房市场,恰逢鬼节来临,成交下滑。

  上周住宅成交265套,环比下跌34.9%,日均成交为38套,周成交面积3.76万㎡,环比下跌25.7%。

  近3周成交主要源于7月底多个项目集中入市陆续备案,上周随着鬼节来临,市场冷淡,客户观望,短期内成交持续下行。

  但上周厦门市住宅成交均价55186元/㎡,环比上涨11.3%。分区来看,六区成交中,湖里区成交均价67761元/㎡,主要来自于建发玺樾与中骏天宸集中备案,提升整体均价;岛外四区中集美区均价39797元/㎡,位居岛外首位。

  建发玺樾与中骏天宸助力,湖里登顶成交首位,其他五区成交下跌。

  值得一提的是,在上周的住宅成交面积TOP10中,中骏天宸成交67套,面积1.27万㎡,总金额8.72亿元,居面积与金额双榜首;建发玺樾以成交0.96万㎡、6.4亿元紧随其后。

  NO.2

  至于二手房市场,上周下滑至500多套,本周二手房周成交重回600多套。

  上周二手房成交805套,其中二手住宅成交613套,环比上涨7%,日均成交86套。

  与前一周的日均成交82套相比,多了4套,虽有微涨,但是相差无几。二手房成交面积68738㎡,环比下降16%;住宅成交面积为58753㎡,环比增长3%。

  细心的小编接着发现,近两周以来的周成交量竟然已经回到了一二月份的光景……(2.18-2.24),厦门二手住宅成交606套,日均成交87套。

  回到上周二手房成交情况话题,上周二手房市场成交量虽有微涨,但仍低于16-19年的成交均值,主要在于前期新房入市房源多,客群部分回流至新房市场,且在鬼节淡季影响下,客户持续观望。

  从带看量来看,近期看房的人相对来说还是较少,或许是因为天气炎热,让大伙儿只想在家捧着西瓜吹着空调,二门不出。据某交易平台统计数据显示,周日(8月18日)的新增客源量近为299人,带看量558次。

  从市场上来看,近期多数二手房源,业主们纷纷挂上“降价、急售”等字眼。朋友圈各大网站更是铺天盖地而来的“降价潮”>>>厦门二手房捡漏好时机来了!

  从房源交易节奏来看,也相对放缓。小编在各二手房成交网站上查询,发现有些二手房房源的成交周期竟高达189天。当然也有个例,位于翔安的中骏蓝湾尚都89㎡三房,成交周期仅8天!淡季之下,卖不好的依然卖不好,而好房源永远不愁卖。

  如果说你认真观察,你会发现挂牌价和成交价之间会有5~10万甚至更多的议价空间,也就说当你在买卖二手房的时候,可以和房东进行一个协商,争取双方达成理想交易价!

  小结

  按照以往“金九银十”的定律来说,目前二手房的情况或将持续一段时间的小低迷,相信在后两个月的日子将迎来新的突破。而新房方面,开发商为了冲刺年底任务,也将在下半年加快其推盘量。

  而从政策角度来看,例如近日的央行4天3次点名房地产等一系列调控政策下,下半年厦门楼市依然以稳为主,炒房客还是别妄想了!

  刚需购房还是那句话,从自身需求出发,买适合自己居住的房源才是硬道理。

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