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[购房问答]漳州港二手学区房8千多 靠谱吗?

2019年08月19日 21:59

  第1问

  - 购房问答 -

  老师您好!本人于两年前在厦门买了套房,当时贷款120万。因为只贷款20年有点后悔(符合贷30年的条件),所以一直想转一部分为公积金贷款。但是不知道能否这么操作,还希望老师可以帮我解答,谢谢!

  第1答

  - 购房问答 -

  目前流动性调节系数是0。6,故暂停办理商转公业务。商转公条件:1、所购房屋已取得产权证并为住房按揭贷;2、申请贷款时前12个月借款人在本市连续足额缴存住房公积金;3、原商业性住房贷款银行同意提前结清贷款;4、借款人名下没有未结清的公积金贷款余额;5、借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;6、商业性住房贷款还款满一年(含)以上;7、个人信用良好(截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内;)。

  第2问

  - 购房问答 -

  你好老师,投资三盛璞悦海的话有没有升值空间和投资价值,周末去看了别墅样板房很是喜欢,105平可以做到地下两层地上三层,这个很吸引我。

  第2答

  - 购房问答 -

  投资别墅有没有升值空间和投资价值,可以从这几个维度来考量:地段,稀缺资源,建筑品质,物业管理。

  三盛璞悦海是在漳州港滨海新城,站在小区可以直接与鹭江道隔海相望,开车从岛内出发,经厦漳大桥到项目大概需要40分钟车程,从郊区别墅的角度来说,不算远;随着通往海沧的海底隧道的开通,那么通往岛内的的交通将更加便捷。稀缺资源具有不可复制性,不可再生的自然属性;三盛国际海岸同时拥有山湖海的天然的自然景观资源,具有非常难得稀缺属性。项目的物业公司是三盛集团旗下的伯恩物业,具有国家一级资质的上市物业管理企业。

  从以上几点来看,这个别墅产品具备了别墅应有的价值;而且随着“禁墅令”的收紧,从长线的角度来看,值得入手。

  第3问

  - 购房问答 -

  因为孩子上学问题,周末去了漳州港看了一下,厦大附中附近的二手房基本在八千多左右,房价和孩子上学都比较满意,就是真的很冷清,还是周末开车在路上没有几辆车几个人,另外在厦门上班要住那边的话真的会很累,每天至少有三个小时花在路上,让孩子和老人住那边也放心不下,再说周边的配套几乎没有,买菜,购物,看病……

  第3答

  - 购房问答 -

  主要还是看自己的经济能力和需求。如果资金没那么紧张,肯定是越靠近厦门越好,毕竟在厦门上班,路上的通勤时间还是要考虑的。但是如果有老人帮忙带孩子,自己开车来回,坚持一下,那边的公办小学肯定比厦门的民办小学好,初中也有保障。

  第4问

  - 购房问答 -

  老师您好,关注这个栏目很久了,现在正在考虑招商海德,五月花,莲花尚院,三个楼盘价格差不多,选哪个好?

  第4答

  - 购房问答 -

  招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着,所能享受到的配套基本上是一致的,但如果要让我推荐的话,我个人更偏向海上五月花。而莲花尚院位于华侨大学城附近,主要的优势在于目前的生活配套相对齐备,居住氛围更好,但同样在楼盘品质上是弱于保利五月花的,而且在未来升值方面也会逊色保利的。因此,综合考虑的话,三个楼盘我给出的排次是:保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园。

  第5问

  - 购房问答 -

  刚需考虑小孩上学,国贸天成和融创东南府价格都在3.8万左右可以入手吗,哪个盘更好一点呢?

  第5答

  - 购房问答 -

  两个项目位置相差不远,融创东南府旁边是蓬莱路,进岛快一些,国贸天成有地铁3号线直达岛内。但是从与市中心距离以及地铁交通来看,这两个楼盘优势差别不大。两个项目暂时没有明确小学(国贸天成距离名校更近),我个人的建议是单从户型格局方面考虑。

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