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抢跑!一口价/特惠房源涌现 厦门新一轮购房机会出现了?

2019年08月19日 21:53

  下半年以来,成交下滑,楼市逐渐步入淡季。不过,最近厦门新房市场却出现了一股小范围的“躁动式”回潮。

  在刚过去的周末,厦门一些楼盘现场看房人数增多,购房人的热情也有一定的提高。更有楼盘新推房源则遭抢。主要原因在于,经过了一段时间的冷却后,市场调价再次出现。不过,这次是下调。

  连日来,厦门多个岛外楼盘以一口价、钜惠等形式,推出特价房源。与此同时,各楼盘的营销活动也花样百出。在金九来临之际,开发商似乎开始发力抢跑,降价抢客。

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  最近,位于马銮湾片区的中央公园放出10套一口价房源,售价3。36万/㎡起!最高优惠约23万。

  这是继前段时间集美新城有楼盘下调价格后,厦门局部房价的再次松动。

  此前,恒大帝景推出特价房,单价2。87万/㎡。这一价格直接回到了该项目2016年6-7月份的房价水平,由此足以看出开发商力度之大,诚意之足。

  开始松动的还有有软件园三期傍身、势头正猛的灌口。最近,阳光城文澜府也推出了不少的特惠房源,单价较此前降了不少。

  除此之外,没有推出一口价房价的楼盘,也纷纷以其他方式加入到抢客潮之中,诸如泰禾红树湾的博饼赢取奥迪使用权,融创东南府的首次支付10%即可购房的优惠活动等等。

  一口价房源明显增多,花式营销,可以说,当前开发商释放的诚意增加了不少。金九将至,开发商已经提前抢跑,打响了抢客战。乱花渐欲迷人眼,对购房者来说,当前是买房的好时机吗?

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  不妨先看一下开发商此次不约而同下调价格的原因。

  上半年,在政策宽松预期的影响下,楼市迎来一波小阳春。不过,临近年终,随着政策的再次趋紧,楼市随着冷却。2019年至今,中央已发布过18次强调关于注意防范房地产金融风险的讲话。

  银行方面,7月初,银保监会对部分银行约束房地产贷款额度,并对增量过大的信托公司进行约谈警示;

  8月,银保监会对32个城市再开展对银行机构房地产业务的专项检查工作,严查违规信贷业务,厦门赫然在列。

  近期,央妈不断给市场打预防针,明确要加码房地产金融监管。下半年,资金压力将会是摆在众房企面前的难题。于是,加快销售变得紧迫。

  与政策趋紧一致的,是楼市成交的冷却。下半年以来,新房成交迅速下滑。7月单周成交仅一两百套。月底受到岛内市场和一些新盘入市影响,8月前两周成交冲高,但现在也开始出现下滑势头。

  就在上周,厦门几大热门成交板块的成交量均出现大幅度下滑。昔日的成交大户海沧成交面积环比跌了83%,集美跌了69%。上周开盘的某个项目去化率更是低至36%。

  值得一提的是,经过前期大量的供应后,当前厦门楼市库存持续高位,去化周期还在变长,楼盘去化压力着实不小。

  一方面是政策的收紧,一方面是成交的下滑,在此背景下,楼盘下调价格也就能够理解了。

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  受政策预期影响,购房者逐渐陷入观望,如果没有足够大的诱惑,想撬动购房者出手不是易事,市场成交大概率会继续保持下行。好在,一些开发商开始抢跑了。这些以价换量房源的出现,也撕开了厦门楼市降价的口子。

  那么,现在是买房的好时机吗?楼市是政策市,回答这个问题,必须从政策着手。尽管趋紧的预期不断加强,但政策的目的在于稳定房地产市场。稳房价的预期不会变。因此,任何价格的松动都是不错的买房时机。

  毕竟,当前厦门楼市需求仍然旺盛。只要价格够优惠,购房者总能如约而至。事实上,上述推出特价房的楼盘中,就有楼盘已经收到了买房人的回应。日前,阳光城文澜府的降价就引发了中介和买房人的大量出动,特价房很快被抢走。

  楼市进入下半场,开发商面临着新一轮的考验,谁能越早回笼资金稳住现金流,谁就能在楼市周期中占据先机。

  在这种情况下,不少项目选择降价,这对于购房者当然是个好消息。目前,市场供应充足,选择空间大,而且还有足够的议价空间,购房者可以慢慢挑,货比三家。对于刚需而言,这是不错的入场时机。

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