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十年全国第一! 小学生增幅86.6%! 厦门房价飙涨的原因找到了?!

2019年08月19日 21:46

  2008年,厦门房价9821元/㎡;

  2009年,厦门房价8792元/㎡;

  2010年,厦门房价11301元/㎡;

  2011年,厦门房价13759元/㎡;

  2012年,厦门房价14871元/㎡;

  2013年,厦门房价18963元/㎡;

  2014年,厦门房价22136元/㎡;

  2015年,厦门房价24671元/㎡;

  2016年,厦门房价26719元/㎡;

  2017年,厦门房价35301元/㎡。

  2018年,厦门房价39986元/㎡。

  ……

  2008-2018年厦门房价走势图

  一直以来,厦门房价以全国第四的身份,引发了全国的大量关注。而对于房价背后的原因则莫衷一是。近日的一份榜单,引发了市场各方的再次思考。有人直呼,厦门房价飙涨的原因找到了。

  01近十年厦门小学生增幅全国第一

  近日,《第一财经》对全国33个重点城市小学生数做了统计,统计的结果是:最近十年间,厦门小学生数量增幅高达86。6%,居33个重点城市第一位!

  这一排行引发了厦门各方的大量热议。要知道。在过去十年,全国小学在校生数量仅微增0.07%。从城市来看,有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三。关键是,厦门增速居然达到了86.6%,比第二名深圳的75.5%高出十个百分点。

  小学生数量变化,是反映人口流动的一个指标,利用小学在校生人数来衡量大城市的人口流动更加真实。而且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查出来的,更不是估计出来的。

  数据显示,这些年厦门小学生在校生的增幅,的确是扶摇直上。

  厦门市小学生人数统计

  02近十年厦门瞠目结舌的房价增长

  小学生数量增长最迅速的城市,

  往往是房价最坚挺的城市,

  增幅前两位的厦门和深圳就是很好的例子。

  小编整理出从2008年到2018年,厦门30个小区/楼盘的房价涨幅表。其中,有楼盘身价涨幅高达568。20%,而最低的也有44。92%。

  在这10年的时间里,这些个楼盘涨幅着实惊人,凭借自身实力,让人都不得不刮目相看。

  更为震撼的是,有网友把2000年厦门的部分房价表抛了出来:

  谁又能体会,这十几年我们都经历了什么?

  以在厦门购买一套100平米的房子为例:

  2004年,厦门岛内均价4216元/㎡,100万可以买2.3套房;

  2010年,厦门岛内均价16315元/㎡,100万可以买0.6套房;

  2017年,厦门岛内均价56665元/㎡,100万只能买0.17套房。

  岛内待不下去,那些“出走”岛外的“百万富翁”又能买得起什么房呢?

  2010年,厦门岛外一手住宅均价为11000元/㎡,到2017年涨到33167元/㎡。

  7年时间,价格变化了3倍,升值速度令人瞠目结舌。

  以在海沧购买一套100平米的房子为例:

  2008年,海沧房价均价6910元/㎡,100万可以买1。4套房;

  2018年,海沧房价均价33841元/㎡,100万可以买0。3套房;

  房价涨幅与小学生增幅呈现出惊人的正比关系。有趣的是,厦门的学区房是个神一样的存在,10万/平的学区房不在少数。

  前段时间,厦门学区房更是刷新到17万/平,甚至是超20万/平。甚至有人为孙子购置房产。“小学生的增长”对于房价的推动力可见一斑。

  03多重要素决定房价上涨

  不过,话说回来,小学生的增长虽对房价的上涨有着重大贡献,但它并非房价唯一的决定要素。

  一方面,小学生数量与经济发展水平有关,但也与城市对外来人口的吸引力有关。一般城市的外来人口都是以年轻人为主,假如他们在一个城市能够稳定工作,且城市能够为他们的子女提供教育资源,那么这个城市的小学生数量一般就是增长的,换句话说,小学生人数反映了城市的吸引力。

  另一方面,一个城市房价是否坚挺也与该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗、人居环境等公共资源水平密切相关。

  各项综合信息显示,厦门宜居竞争力全国排名第二,空气质量全国排名第二,公共服务满意度全国第三,政府服务透明度全国第一,全国文明城市六连冠,公共服务满意度全国第二!

  优质的公共资源和环境,也吸引了大量的非小学生人口的涌入。

  此外,一个城市某个时期内的房价与供应量、政策、政治等多重因素有关。例如杭州对外来人口的吸引力不小,2010年以前,房价疯涨,但由于杭州的土地供应量过大,后来房价领跌全国。而一场单纯的G20峰会,就能带来杭州房价的上涨。

  反观厦门,这几年住宅土地供应可谓寸土寸金,只要有一个好地块出来,都会引发众多房企激烈争夺。2016年的飙涨行情,就始于地价的大幅拉升。

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