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重磅突发! 央行“降息”出大招 今后贷款更容易了!

2019年08月17日 18:53

  就在刚刚,央行再次推出“重磅举措”,今后贷款更容易了!对楼市、购房者又有何影响呢?

  昨日(8月16日),国常会上,国务院总理李克强主持召开会议,部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决"融资难"问题等,确保实现年初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标。

  今日(8月17日),央行立即响应,“放大招”:

  为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

  完善LPR的原因很明白:提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。

  从国常会部署推进降低贷款实际利率到央行正式发文推进,仅不到一天时间,可谓神速!

  其中2个重点值得关注:

  1贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行,此次由10家扩大至18家,今后定期评估调整。2将贷款市场报价利率由原有1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种。

  同时,中国人民银行还将会同有关部门,综合采取多种措施,切实降低企业综合融资成本。

  央行有关负责人表示,下一步将综合采取多种措施,切实降低企业综合融资成本。

  一是促进信贷利率和费用公开透明。严格规范金融机构收费,督促中介机构减费让利。

  二是强化正向激励和考核,加强对有订单、有信用企业的信贷支持,更好服务实体经济。

  三是加强多部门沟通协调,形成政策合力,多措并举推动降低企业融资相关环节和其他渠道成本。

  这对于下半年融资难的房企来说,无疑是关键时刻的一颗救命速心丸!

  完善LPR形成机制,意味着什么?

  完善LPR形成机制,相当于变相降息。

  央行表示,在LPR形成机制完善后,市场利率的下行会更多的反映在贷款端,可见贷款利率后期可能会滞后反映前期市场利率的大幅下行。

  但具体的幅度与变化,需要等到下周二报价正式出来才能知道,未来央行货币政策的改变对实体经济的提振效果也会更强。

  央妈“变相降息”,对楼市、购房者有什么影响呢?

  官方多次强调“房住不炒”,刚刚过去的政治局会议也再次定调。在近半个月时间里,楼市迎来了一波三连击。先是定调“不再短期刺激”,接着央行一周三次点名,指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会彻查32城,收紧房企银根。

  近期,多家银行上浮了首套房贷利率,部分城市甚至已经暂停贷款。

  就厦门而言,各商业银行也有所动作,虽说相对其他城市而言,厦门房贷利率还是相对处于低位(目前整体主流房贷利率以首套执行基准利率,二套上浮10%左右),但放贷速度明显慢下来了!

  目前,多家银行表示目前的贷款审批将更加严苛。在放款方面,在资料齐全的情况之下,光大银行一周内可放宽,工商银行大概在10天左右,其他银行均表示放款时间不确定。

  数据表明,在房地产严格调控的大背景下,水流向楼市的概率不大;同时,信托贷款支持房企通道被进一步压缩,对楼市的利好程度有限。

  联讯证券首席经济学家李奇霖分析,对房贷来说,考虑到房贷目前仍属于安全属性优质的资产,房贷利率或将下行,有利于房地产销售,但在房地产严格调控的大背景下,利好程度有限,且信托贷款支持房企通道被进一步压缩,土地购置和房地产投资增速将继续下行。

  下半年国内货币政策走向

  今年以来,全球多个央行纷纷加入“降息阵营”,先后有28个国家或地区选择了不同程度的降息,也强化了国内对货币政策宽松化的预期。

  展望下半年国内货币政策走向,中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,我国货币政策仍然会坚持稳健的主基调不变,保持松紧适度,运用多种货币政策工具,加大预调微调频率,但不会出现“大水漫灌”的局面。

  而从防风险的角度看,也不支持货币政策进一步走向宽松。同时,存款准备金率仍然有一定的调降空间,但定向降准可能性更大。至于调降存贷款基准利率,短期内可能性并不高。

  内容综合来源:央行、21世纪经济报道、今日财经头条 、券商中国

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