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总价不到200万就能买别墅!厦门这个区域房价能否逆袭?

2019年08月15日 17:48

  最近,位于同安汀溪的泰禾·汀溪院子推出清盘特惠活动:总价198万起,其中平层额外优惠2%,叠拼额外优惠4%。

  无独有偶。位于同一板块的骏豪·椿山庄首批20套84-120㎡温泉乐活墅也于近期正式亮相市场,最低总价约199万元/套。

  一套不到200万是什么概念?

  我们一起来看看厦门其他别墅项目的价格,源昌鑫海湾(别墅)二手房挂牌价达4800万元;中航城A区(别墅)二手挂牌价动辄上千万。即便是漳州长泰的泰禾·蓝山院子总价约230-360万元/套。

  相较之下,这个起价实在是很nice!

  PART 1

  汀溪版块位于同安区北部。该板块物理距离岛内远,公交出行较为不方便,目前以自驾为主。

  不过,片区距离规划中的地铁6号线小西门站有一定距离,未来通车后,区域内的交通会得到缓解,大大拉近了汀溪与岛内的距离。

  另一方面,同集路提升改造工程完成,与同安大道、海翔大道等城市快速路线无缝衔接;同南路改造也已完成,可通达同安老城区及规划的小西门地铁站,同时车辆可直接绕过老城区,实现快速进岛。

  地理上的边缘地带,自然造就了汀溪的“与世隔绝”。有山有水环境美,周边还有温泉度假村,非常宜居也适合养老。

  良好的生态环境一定程度上提升了区域价值,进驻汀溪版块的开发商也都打着环境优美的旗号。不过,对于年轻的上班族来说也需要花费更多的时间在通勤上。

  目前,汀溪教育资源有汀溪中心幼儿园,厦门市汀溪十年一贯制学校、汀溪小学等(具体以教育局划片为准)。

  但是区域内缺乏一个综合型商场,规划建设的特色主题商业广场项目也还未落地,区域内居民日常娱乐消费比较不便。

  PART 2

  要知道,曾经厦门的房价四大洼地,灌口、厦门北站和马巷在售新盘价格普遍都突破3万元/㎡,而汀溪——2万以下的盘还有不少。

  汀溪的这个“低价”是有原因的:一在于原先开发商拿地极低的成本;二在于本身产品就定位刚需;三则是地理位置实在偏远,倘若卖高房价,市场反应可想而知。

  所以开发商大多利用其生态环境优势,将汀溪打造为厦门岛外最新崛起的“墅区”。

  除了泰禾世茂汀溪院子外,区域内还有古龙山语听溪、大唐云水间、骏豪·椿山庄等新盘在售。

  古龙山语听溪:目前在售建面约82-93㎡的2-3房,总价约128万/套起(25#203);联排别墅为建面约220-346㎡的瑶泉墅(温泉入院),起价约19780元/㎡。

  大唐水云间:现主推5#(2梯4户)建面约89-108㎡的3-4房湖景高层(边套95㎡,中间套89㎡,边套108㎡),带装修出售。单价1.6万起,总价150万起。

  对于汀溪,不少人觉得它偏,觉得它配套不完善,但随着厦门一个又一个“价格洼地”的相继沦陷,我们要面对的是:汀溪价格的“温柔”也可能只是暂时的。毕竟,在火热的2016年,汀溪地块也拍出了30096元/㎡的高价。你觉得呢?

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