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笋盘出没!房东一周多次下调价格 厦楼市捡漏时间到了?

2019年08月11日 14:23

  种种迹象表明,厦门房价降了!

  在朋友圈中,“降价急售”的房子开始变多,笋盘涌现,中介再次开启了“打鸡血”模式。

  中航城A区3.2万/平无人问津?楼市再现降价潮

  昨天,有网友在购房群晒出天心岛一套房源,122平388万,单价3。18万。

  而近期可查得的记录显示,天心岛6月份的成交价格在3.7万/平上下,7月份成交已然降至3.2万/平,而当前的挂牌价格竟然比7月份的还能低上一些。

  值得一提的是,这一现象并非偶然。在查阅小区挂牌价时,小编发现,一些热门楼盘竟然也降价了,其中就有中航城片区。

  尤其是中航城A区,竟然也出现了不少3万/平出头的房源。要知道,即使是在楼市普遍遇冷的去年年末,中A成交价也能保持在3.5万/平上下。

  而在今年楼市回暖之时,该小区挂牌均价更是直接破4。网上查到的成交情况中,该小区最近一套房源的成交价格约4.3万/平。

  不仅如此,中A更有房源3.2万/平出售无人问津,无奈之下,房东一周内再度下调价格,并表示“诚意价格还可以谈”。

  可以说,经历了一次楼市小高峰之后,当前的楼市稳中有降。

  厦门楼市秋意正浓,十天成交771套

  这一点,从当前成交量中也可以看出一二。

  厦门网上房地产数据显示,8月1日-10日,二手房住宅成交共771套,日均成交套数为77套。

  从单日成交套数来看,仅有3天成交破百套,相比之前的火爆场面和成交记录频频被破,近日二手房成交呈现疲态。

  在刚刚过去的7月份,全市二手房(含居住、非居住)成交4121套,其中二手住宅成交总计3289套,日均成交约106套。

  (厦门二手房成交数据)

  从2019年以来的厦门二手房走势来看,住宅的月成交量呈现出一条抛物线。在年初的时候成交量较低,春节过后成交量开始逐渐上涨,在4月份到达高位,之后开始慢慢回落。

  而从政策角度来看,楼市也不见乐观:在过去的10天,国内外局势风云变幻——

  1。7月30号中央政治局召开会议,定调下半年楼市。中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

  2.7月31日,央行官网提出要提高制造业贷款占比,加强监管高杠杆经营的大型房企的融资行为;

  3.8月1号美联储宣布降息25个基点;

  4.8月2日,央行2019年下半年工作会议,提出“因城施策”,加强房地产市场资金管控;

  5.8月4日,申万房地产板块本周跌幅超5%,板块内房地产公司市值合计蒸发了上千亿元;

  6.8月5日,人民币在岸、离岸汇率双双破7!对外升值,对内贬值格局被打破。

  在过去10天,重磅信息密集度超过上半年的总和。

  一方面,全球性的大放水,对于房企来说或许有影响,但是对房价影响甚微。另一方面,高层表态明确了今后即使中国有望跟进降息,这个资金也不会导向楼市。

  因而,下半年房地产不太可能会迎来经济上的利好刺激。

  楼市会入冬吗?未必如此

  那么,2019年下半年会比2018年下半年楼市更艰难吗?

  近期,不少网友情绪比较悲观,认为当前楼市已经入秋,而接下来的时间里房价将会继续下调,开始入冬。

  但这一观点其实过于悲观。

  一直以来,厦门楼市都维持着一个比较平稳的状态。特别是最近一段时间,会因为学位紧缺而导致学区房有小涨,也有岛外部分过热小区的下调,但是整体始终维持在一个合理范围之内,因而购房者对于楼市价位有着比较清晰的判断,合理价位的房源市场依旧广阔。

  在最近一段时间内,房价慢慢攀高使得购房者观望情绪渐浓。虽说这会影响到当前的成交量,但是房子毕竟是刚需,观望再久最终也是要出手。因而当前的观望其实也在为即将到来的“金九银十”蓄客。

  接下来的楼市,涨是不可能涨的,但是判断楼市会持续下跌也未免太过悲观。

  对于购房者而言,当前楼市秋意正浓,有短期资金需求的房东在近期急售的价格诚意会很充足,谈价空间大,倒是一个不错的“挖笋”时机。

  购房咨询欢迎添加房妹子微信号:xmfw0101

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