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[购房问答]岛外某生活区无地铁BRT 会改善吗?

2019年07月31日 18:31

  第1问

  你好,我现拥有海沧禹州尊海89平方小户型一套,13年买的,还有80万贷款。现在想出手,换一套5-10年内比较有增值空间的房子。是选择马銮湾的房子,比如中央公园。还是选择环东海域丙洲大桥附近特房的楼盘,有个楼中楼户型还是很喜欢的。主要是投资,所以还会考虑到交房后好出租,能租起价格的因素。我也说一下想置换房子的目的,首先不想按揭,想换一套可以全款,或者小额公积金贷款30万以下的房子。出租后可以有一份收入。因为可以做十年的计划,尊海没有地铁,置换一个有地铁,规划更好的楼盘会不会更有增值空间。谢谢

  第1答

  这位朋友还是蛮有眼光的,早期入手了禹洲尊海。根据你现在的描述和需求,我认为主要问题是马銮湾和环东海域哪个更有升值潜力,这两个区域各有各的优势,景观资源两者都有,地铁的话马銮湾已经是实打实的,而环东海域特房的优势在于其性价比更高,两者从长期来看区域都是利好的,至于收租金的话,这两个区域还没完全成熟,5-10年后的事情也不好说。单从区域来讲,这两个也是属于可以闭着眼睛买的。

  第2问

  夫妻双方缴交公积金基数都是7000多,贷款额度是按照一个人的缴存基数计算完再乘以公积金实际贷款额度系数,还是按照两个的缴存基数相加后再按照公积金贷款额度计算公式再乘以公积金实际贷款额度系数?公积金贷款额度计算公式是什么样的?

  第2答

  目前公积金贷款额度计算公式=[(借款申请人住房公积金前12个月平均缴存基数x12x贷款年限x贷款系数(35%))+借款申请人住房公积金账户余额]x流动性调节系数,贷款测算额度受到职工缴存情况等因素影响,测算结果仅做参考,非最终贷款结果。如夫妻两人一起申请贷款,计算时将两人的基数相加再用公式进行计算,也可通过公积金官网或APP进行贷款能力评估。

  第3问

  大鹏老师你好,我女朋友首套,想在厦门岛内购买一套200万左右带电梯的单身公寓,自住,且有增值空间,请问有推荐的小区吗?

  第3答

  选择挺多的,比如莲坂的能群大厦、大洲新世纪广场、裕发广场,吕厝的摩登时代、一代风华,瑞景的瑞景商业广场,厦大的恒达大厦。

  第4问

  前海湾正在纠结要不要买,刚来厦门不太了解,价格还可以接受。但是现在周围一片荒凉,不知道以后会不会发展起来,求大神指导

  第4答

  从规划来看,前海湾还是不错的。新会展中心、新体育馆、澳头特色小镇、地铁5号线、奥特莱斯,翔安机场等,不管是近期的还是远景的规划,这些都已经摆出来了;从价格来看,这可能是目前距离厦门岛内最近又便宜的楼盘,进岛很方便,周边也有小区建成,配套也会慢慢跟上来。

  第5问

  杏北生活区作为一个大社区,现阶段无地铁和BRT规划。中海锦城国际,锦园,大学康城123,凤凰花城等等,已形成规模。明年万达开业,人口将进一步增加,出行已成大问题。请问是否有考虑增加公共轨道交通计划。尤其是地铁计划。

  第5答

  发改委:您好!轨道线路走向及站点设置主要结合城市发展、空间结构、路风格局、客流分布、技术要求、工程投资及实施条件等综合确定。目前我市正结合新一轮城市总体规划编制同步开展新一轮轨道交通线网规划的编制工作,感谢您对厦门轨道交通规划建设的关注,我们将研究考虑您的建议。

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