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猛料!地价直降2.5亿!明天漳州港流拍地块回炉 摇号拍卖

2019年07月31日 14:20

  明天,漳州港将迎来土拍!

  7月12日漳州市国土资源局漳州开发区分局发布公告称,定于2019年8月1日以拍卖方式出让2019-B3、2019-B4共2幅地块的国有建设用地使用权。

  降价24600万!漳州港地块6折出售

  其中2019-B3号地块位于漳州港开发二区,用地性质为商住,土地面积58805㎡,起拍价37400万元,起拍楼面价为4240元/㎡。2019-B4号地块为商服用地(加油站用地),土地面积5314㎡。

  根据公告文件要求,2019-B3地块竞买报价上限价格为95200万元,当竞买报价未达到上限价格时,以价高者得的方式确定竞得人;当竞买报价达到政府设定的上限价格时,不再接受更高报价,现场转入以摇号方式确定竞得人,成交土地出让价款为95200万元。

  值得注意的是,2019-B3前身为2018-B3地块,2018年拟定的起拍总价为62000万元,起拍楼面积7029元/㎡,相比去年,这次起拍价少了24600万元,楼面价低了2789元/㎡

  漳州土地市场近况如何?

  此次漳州港定价这么低也是经过深思熟虑的。近期漳州楼市比较冷清,土地方面的成交情况并不理想。

  早在7月10日,漳州市国土资源局公开出让4宗位于市区的国有建设用地使用权,最终3幅地块流拍,仅2019P10地块一幅成功出让,楼面价5458元/㎡

  而且,相比于漳州市区,漳州港的地价很大程度上还受到政策因素影响。

  从2016年开始,随着厦门房价的水涨船高,很多刚需客群不断外溢,转向环厦板块,尤其是有着R3线的漳州港和地铁延伸段的角美更是主要客群流向板块,据不完全统计漳州港和角美的客户群体可以占到60%以上。

  所以,漳州港的土地价值很大程度上取决于与厦门的融合程度。因此,R3线的搁置,使得该片区人气开始急速下跌。

  漳州港近年的房价走势 数据来源于中原地产

  当前,漳州港的高价新盘难以卖动,不少新房纷纷打折出售,降价最多的新盘甚至高达1万/㎡!二手房方面也是比较冷清,早期购房高位站岗的人为数不少。

  在这种情况下,购房者目光纷纷转向其他板块,这也使得开发商对于在漳州港拿地变得格外小心谨慎。

  2019-B3地价预测!该地块会破5吗

  当然,这并不意味着漳州港此次土拍就会流拍,更非意味着漳州港无翻身机会。

  从地块配套来看,2019-B3地块位于开发区半山片区,依山傍海,可登高远眺厦门湾、双鱼岛与南太武高尔夫球场,拥有稀缺的极致山海景观资源,是半山片区最佳观景地段。

  地块周边路网环绕出行便利,经水路15分钟即可抵达厦门岛;教育方面有海滨学校、厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园等;生活配套方面,有开发区第一医院的医疗配套,大型商超中闽百汇等,

  因此从地块本身条件来看,这次的楼面价足够具有诚意。

  从政策角度来说,厦漳泉一体化发展是大势所趋

  5月,《闽西南协同发展区发展规划》发布,漳州港被划入闽西南协同发展核心区,这意味着漳州港将作为先行示范区最先发展起来。因此,从宏观角度来说,漳州港前途可期。

  当然,由于厦漳同城发展涉及两地政府、资源投入和对两地的影响等方面问题,因此需要一定时间进行协调沟通

  因此,漳州港的发展值得期待,当然,期待短期内实现飞速发展也是不可能的,因而购买漳州港依旧存在风险,入手需要谨慎。但是已经上车的购房群体若是无短期资金需求倒也不需要急于“割肉”出货。

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