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[购房问答]用岛内二手房换岛外新房划算吗?

2019年07月30日 19:23

  第1问

  - 购房问答 -

  我在湖里保税区一带有套欣家园40多平的单身公寓,早期买的,小孩读5年级了。另有集美新城一套新房准备入住,欣家园保留着还有意义吗?置换的话,买哪里合适。

  第1答

  - 购房问答 -

  由于你这套单身公寓是早期入手,算是有较好的增值保值性,卖不卖都可以,这样的房子不愁卖,如果卖掉买新房,现在也有很多机会,看你的意愿吧。从愿意折腾的角度出发,房子可以卖掉,因为老破小会慢慢走下坡路。

  你手上这套房子,目前的报价在150万左右,贷点款,能买的地方不少。比如杏北新城一带,可买一套离新房近的房子。还有海沧临港新城、环东海域板块,都有房子能挑选。

  第2问

  - 购房问答 -

  老师您好,想请教一下,工作在海沧新城,首套自住,杏林桥头万科金域华府二期和马銮湾泰禾首玺B区不知如何选择,金域华府生活配套较好,但是小区较为拥挤,离地铁远,首付按揭压力都大一点,泰禾首玺暂时没什么配套,但房型楼层视野都比较好,离二号线近,但未满两年税也高,首付和按揭比金域华府略低。还有就是马銮湾升值空间是否可以超越杏林桥头也是纠结的因素,希望老师帮忙分析

  第2答

  - 购房问答 -

  这两个楼盘都不错,根据你的描述,个人肯定是要建议你选择马銮湾的泰禾首玺。金域华府比泰禾拿地早四年,杏林桥头开发时间早,现在配套成熟了,泰禾目前还没什么配套也是可以理解,不过从区域定位来看,马銮湾新城更加高大上,日后交通、环境、配套等方面马銮湾新城必定比杏林桥头要好。

  第3问

  - 购房问答 -

  联发杏林湾一号和联发新天地怎么选?生活便利性,学区分析一下大师

  第3答

  - 购房问答 -

  这两个楼盘一个位于杏林桥头,一个位于岛内中医院,在各自区域中的楼盘里,品质、物业等都算是非常不错,生活便利性不错,学区中规中矩。两个楼盘总体来说都不错,但放在一起并没有什么可比性,或许你考虑的是同样的价格,是该选择联发杏林湾一号面积大点的户型,还是联发新天地的小户型,其实个人建议还是从实际需求出发。

  第4问

  - 购房问答 -

  在厦门交的公积金,在异地购房,想问一下能否按年提取公积金,然后加上自己的额外的钱用于冲还商业贷款。可以的话需要什么操作

  第4答

  - 购房问答 -

  如在异地购房,还贷提取只能以按年报销异地贷款本息的方式提取,提取材料:(一)身份证(代办的,还应提供代办人身份证)。(二)本人不是借款人的,还应提供结婚证或户口簿或能体现配偶关系的材料;(三)办理按年报销本息的,还应提供本人本市银行一类储蓄卡、借款合同和贷款银行出具的相应的已还款明细单;(四)省外购房时间在2018年6月2日之前或本市外购房时间在2019年7月1日(含)之后的,还应提供本人或配偶在所购房屋所在地的户口簿或6个月(含)以上住房公积金缴交单或6个月(含)以上社保缴交单或6个月(含)以上工资薪酬税单。

  第5问

  - 购房问答 -

  我2013年婚前商业贷款买的房,后来婚后于2017年办理了商转公,是加上配偶名义一起办理的,该商转公我们俩都是首次使用公积金,请问按现有贷款政策,我们家庭算是有一笔公积金贷款记录还是两笔贷款记录?我们计划近期置换房子,是否还能继续使用公积金贷款?

  第5答

  - 购房问答 -

  商转公贷款算一次公积金贷款记录,一个家庭最多可以使用两次公积金贷款。

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