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二手房降价潮? 厦门有房东180万卖房 是时候捡漏了?

2019年07月30日 08:20

  上周新房市场5盘齐发,热闹非凡。

  就岛内两盘来说共推出房源667套,而位于集美新城的国贸天峯也加入了抢客大战中,三盘共卖出838套房,成交金额达70亿!同时特房莱昂公馆和前海湾也在周末迎来了开盘,其中前海湾去化高达9成,成绩也是相当抢眼。

  新房随着气温攀升,那么二手房市场的情况又是如何呢?二手房由于分散、随机的特征,往往被视为整体市场的风向标。

  近日不少关于二手房的降价潮消息频频传出,上周二手房数据出炉,究竟市场实际情况怎样?我们往下看!

  最直观的来说,二手房的成交量,可以真实反应市场的活跃度。

  数据显示,上周(7.22-7.28)厦门二手房网签累计893套,环比下降5%;其中二手住宅成交707套,环比下降8%,日均成交101套。

  二手房成交面积85823㎡,环比下降8%;住宅成交面积为73166㎡,环比下降8%。

  那么这一周的成交情况相对上周以及这个月的表现来说又是如何的呢?我接着统计了7.1~7.28以来二手房的成交情况。

  数据可见,与前前一周(7.15-7.21)相比,上周(7.22-7.28)二手房成交量环比下降5.4%,二手房住宅套数环比下降8%。上上周二手房住宅成交770套,而上周有了小幅度下滑二手房住宅成交707套。

  今年1月份,二手住宅成交突破3000套,达到3166套。2月份,受春节假期影响,成交量1746套,日均87套同样可观。4月份更是达到新高,月成交突破5000套。过了金三银四,楼市回归常态开始进入淡季期,有了明显的小幅度下降趋势。

  而7月份,据小编不完全统计,截至7.28厦门7月二手房住宅成交共2813套,日均成交100套,以此推算,至7月份结束,本月二手房住宅成交大约在3000套上下。

  相较于6月份又少了些许,二手房市场显然已进入淡季期,预计9、10月份会有好的回转。

  那么二手房市场上的真实情况又是如何呢?

  近期,厦门市场降温明显,想必不少网友早有耳闻,不少二手房更是爆出降价抛售的消息。朋友圈的中介朋友,也是直观反映出市场的变化的参考依据。

  小编发现以往的好房少了些许,已售的字眼频频出现。近来却发现他们发布房源出售信息,更多的则是房价可谈,且降价房源更多了。

  不仅仅是朋友圈,小编在二手房网站一查,也有不少真实房源直降100万要卖。

  而楼吧购房讨论群里,小编更是看到有网友曝出,有房东180万也要卖房!

  关于降价的房源信息网上还有不少,感兴趣的网友一定要擦亮眼睛,细细的淘!

  当然,有不少房源急于降价售出,也有不少好房源抗跌性强,不愁卖不出去,价格依然上涨。有细心网友初步统计,上周厦门共有287个小区挂牌价格上涨,初步统计如下,快找找看有你家吗?(注:数据仅供参考,实际以市场为准~)

  以上表格为上周价格上涨的楼盘,不难发现,地段好、性价比极高的楼盘,目前依然会受买房人的恩宠,但是随着时间的推移,神盘会逐渐减少。

  近段时间,关于楼市的消息也是不绝于耳:开封取消限售又紧急撤回、苏州房产调控再升级、资金水龙头拧紧、洛阳超过8300元/㎡的楼盘停止网签……

  落点厦门,最近的一次会议也透露出一些重要信息。

  厦门坚持高质量发展落实赶超上半年工作分析反思会近日召开,会上在谈及房地产市场时,胡昌升强调,要继续强化房地产调控,坚持“房住不炒”主基调,确保房地产市场持续健康发展。

  整体来说,目前这一系列相关政策传达出来的,总归只是一句话:稳定压倒一切。

  有中介坦言,目前能够快速走量的房源,基本是价格都相对合理稳定的。个别房子即使涨价依然很抢手,主要还是因为之前跌得太厉害。

  一些比较优质的房源成交价格可能会有5万-20万元的整体涨幅,价格再往上基本还是很难出手。与2016年的楼市高峰期相比,目前的成交价格依然有20%左右的回落。

  至于接下来要不要买房,答案其实并不复杂,小编建议不妨问自己两个问题:

  ①我能不能不买房?

  ②如果手上有一笔钱,除了买房还有木有其他选择?

  -END-

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  本文作者:二粥

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