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跨过这条街房价骤降近10000元/㎡!厦门这个片区凭什么?

2019年07月28日 17:06

  买房可不像电商网购,看看样图、确定规格尺寸下单等快递送上门。小区环境、周边的各种配套设施,这些都是要亲自去现场看才能最直观的了解到。

  下面就跟着小编一起“实地”踩盘:集美杏林桥头片区一直是集美区备受关注的区域,虽然天气一如既往的热热热,但小编依然顶着烈日前往,为大家去了解下这个始终热度不减的区域。

  这个区域在之前我们的文章中已经做过多次介绍了,它凭借自身交通优势和相对成熟的配套,一直以来都是购房者重点关注的对象。而在这次的走访中,小编有了一个意外的发现:

  杏林大桥以南有一条杏滨路,一直延伸到新阳大桥。

  看似一条普通的路,但它却是划分这个片区房价2.5万和3.5万的界线。

  杏滨路示意图

  具体是什么原因,让这条路两边的房价差距如此之大呢?

  1

  杏滨路以西

  扎堆的刚需房

  坐上直达的公交车,小编首先来到了杏滨路以西的片区,选择了其中几个小区去实地走访了一下。

  据中介介绍,该片区本月均价约24600元/㎡,最近市场比较平稳,但还算“挺好卖”的。

  杏滨路以西区域本月二手房均价,仅供参考

  金海湾

  小区的封闭性还是可以的,各个门出入都要刷卡。内部环境也还不错,绿化多,配套设施也还算完善。

  金海湾1期小区内部环境

  金海湾1期楼层不高,普遍是楼梯房,价格相对便宜,目前均价在2.9万/㎡左右。

  2期、3期是带电梯的高层,价格稍微贵一点,价格每平能达到3万+。另外,户型选择也比较多,从小两房到大四房都有。

  金海湾2期

  缺点是小区1期停车只能停在小区里和沿街的车位上,不过一个月租金最低只要60元;2期3期有地下车位,价格稍微高一些。

  另外金海湾1期房龄较久,没有电梯,因此物业管理费较低,仅仅要8毛/㎡/月…对,只要8毛/㎡/月……

  交通方面,金海湾门口就是公交站-文滨花园站,有890、906、908、918、945、946、947路公交车,进出岛方便。

  小区内部还配有幼儿园,学位不会那么紧张,可以选择就近读书。学区也不错,派位学校是宁宝小学,就在小区西门边上,上下学很方便。

  中介表示,“金海湾高层之前是可以看到海的,但由于新的高楼建成之后,就被挡住了。加上房龄稍微旧了一点,虽然学区比沿海的一些盘要好,但房价相比之下会比较低。”

  海韵华庭

  海韵华庭就在金海湾的隔壁。小区的大门比较老旧,进出也只有一个保安在看管。从大门进来的一段路是停车场,各种车都停在这里,看起来不太和谐。

  小区面积也比较小,绿化相对不足——小编来的时候是大中午,从小区大门到中庭一段路还是很晒的。优点是方便管理,小区内自住的也比较多,高层能看到海。

  海韵华庭目前在售均价是2.5万元/㎡左右。

  宝华花园

  据中介跟我们介绍,这是杏东片区最便宜的带电梯的二手房了,最低不到2.5万/㎡。

  之所以价格较低是因为它曾经是安置房,目前已可以按商品房出售。房子是宝龙集团投资建成的,品质还不错,2梯4户,小户型也比较多。对面就是菜市场,生活也很方便。

  另外,我们踩盘的时候还看到有房源挂出“急售字样”

  “本身是安置房,加上入住率没有特别高”,中介表示“所以哪怕是12年的电梯房,价格在这个片区也是比较低的。”

  综合来看,除了一些小小的缺点,这些小区可以算是刚需们温暖的天堂了。区位好,进出岛方便,各方面配套比较成熟,房价和租金都算得上温柔,投资和置业都挺合适。

  2

  杏滨路以东

  改善的集中地

  来看看这条路另一边的景象。

  杏滨路以西本月二手房均价,仅供参考

  通过实地调研,小编了解到,目前这个片区的整体房价在34800元/㎡,每平比杏滨路以西房价足足高出1万+。固然这些楼盘都相对较新,多以次新盘为主,除此之外,还有什么特别之处呢?

  联发杏林湾一号

  联发杏林湾1号由超高层住宅组成,前排是海景房,视野开阔。小区环境很新,绿化率高,封闭式小区,物业是联发自己的物业管理好,人车分流,里面的配套设施也齐全。

  据中介介绍,联发杏林湾1号(1期)目前均价在3。6万元/㎡左右。

  中海寰宇天下

  中海寰宇天下二手房价格价格一直是居于该区域顶端的。除了楼盘自身的品质好,配套也很不错。小区自带幼儿园;走路几分钟的范围内就有万科里、杏林湾大酒店等娱乐休闲设施,居住氛围好。

  目前中海寰宇天下二手房均价约37261元/㎡。中介表示,“虽然价格高一点,但是因为品质配套也好,来看的人不少。”

  3

  相似情况

  大多数人会认为,相近区域内小区的房价应该相差不大。

  的确,区位、地段是影响房价的主要因素。但实际上,由于品牌不同、户型设计、物业服务、建筑时间等诸多因素的不同,即使同一路段的两小区,房价也可能相差不小,少则几千,多则上万。

  因此随着城市快速发展,高楼、学校、商场的不断建起,出现一街之隔、一江之隔但房价差异大的现象也越来越多。

  相邻不到300米的小区,房价相差1。7万/㎡

  同一片区内,房龄长短是影响房价的另一个很重要因素。

  厦航高郡和瑞祥小区是同安的两个小区。数据显示,厦航高郡目前均价为3.3万/㎡,而瑞祥小区目前均价为1.6万/㎡,差价达到一倍之多。

  这2个小区的周边配套其实都一致,且都还不错。教育方面,有第三实验幼儿园、同安区第三实验小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校等;小区周边有农贸市场以及乐海城市广场,生活、购物、娱乐都很便捷,满足生活所需。

  但瑞祥小区于2004建成,小区比较老旧,且没有电梯和物业管理,车位也相对紧张。所以在价格上会远低于2013年建成,且有齐全物业管理的厦航高郡。

  一街之隔,相差5000元/㎡

  位于集美区杏林北路的橡树湾,最新报价是3.1万/㎡,在2017年高峰期曾达到3.7万/㎡,经过一年多的调整,目前已经有所回温。

  而距离橡树湾仅一条街距离的国贸天悦,最新报价为3.6万/㎡。

  两个楼盘都处于集美新城边缘地段,但国贸天悦相对较晚开盘,且离1号线地铁口更近些,因此起点会相对高一些。

  而从学区来看2个楼盘也存在差异,在2018年招生方案中,国贸天悦划片杏苑小学,本市户籍派位厦门十中或诚毅中学,非本市户籍派入诚毅中学;橡树湾则就读内林小学,非本市户籍根据中学学位数随机派位进入厦门外国语学校集美分校、诚毅中学。

  因此作为购房者来说:

  1.买房的时候,尽量选择开发商实力较强的。优质的二手房保值增值的能力较高,对于后期置换时会有很大优势。

  2。在选房的时候,要关注房龄。新房和旧房在房屋设施、小区配套以及公共设施规划上有很大的差别。

  3.物业管理很重要。一个小区好的物业管理,除了能够增加保值系数,还能够提升家庭的幸福感指数,让业主的生活更加舒适惬意。

  4。关注房子的地段,以及周边的各方面配套,尤其是学校跟商场。

  最后,大家有什么想看的区域,关于买房不清楚的问题也在留言区大胆说出来,小编一起替大家踩盘和解决难题。

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