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[购房问答]岛内有小区降价180万抛售 传递什么信号?

2019年07月25日 19:04

  第1问

  老师您好,最近看很多中介在朋友圈发房子降价抛售的消息,有的房源都是100万、180万的降,请问老师现在这种降价是传递什么信号呢?

  第1答

  你所说的中介发布的房源降价100多万的,这个我也有看到,不过这些所谓的降价房源,面积都是在200多平的大平层或者是岛内的别墅,在市场上流通本身就比较困难,而且总价本身也非常昂贵,都是千万级别打底。

  我们看一些房价暴跌的消息时,除了需要验明它本身的真伪,也要看这是不是普遍现象,不过就目前岛内的情况来看,房价整体保持稳定,也没有出现非常大抛售,大降价的情况。个别信息的出现,或许只是为了博眼球,也并不是房价跌得太离谱,而是现在整体的二手房价格回归理性。

  第2问

  老师您好,纯投资300万总价如果就考虑集美杏林这里您比较推荐哪个楼盘呢?有哪些优势呢?能分析一下吗?谢谢

  第2答

  根据你的描述,个人建议你选择杏林桥头四个楼盘中的万科或联发。万科的小区和物业服务较好,而且户型遵循了万科一向的浪费空间少,精装修的经验也最久,品质值得保证;中海也是大开发商,精装质量和万科还有的差距,不过优势也有,户型不错;禹洲品质和物业管理稍微差一点,不过有海景优势;联发的定位较高,价格也比较贵,不过贵有贵的道理。总体来说,杏林桥头四强,配套资源都是共享的,相差不大,关键还是看个人喜欢。

  第3问

  岛外楼盘是不是会逐步涨价,要不要尽快上车,还是可以慢慢找自己喜欢的,毕竟还有很多待征地开发的。比如国贸天峯,附近还有待拍卖的地块,还有很多村落还没拆迁。现在买也有点压力,过一两年买压力就小多了。现在整个房市政策是房住不炒,不知道要不要尽早上车还是可以再慢慢看。

  第3答

  政府已经强调,要继续强化房地产调控,坚持“房住不炒”主基调,确保房地产市场持续健康发展。要保持房地产市场健康发展,建立健全长效机制,精准有效施策,全力化解涉房地产稳定风险。

  如果现在买房有压力,那也要看你是买哪里的房子有压力,买配套成熟的新城有压力,就选择买建设刚起步的新城,买三房有压力,就选两房的,买单价4万的有压力,就选择买单价2万多的。

  第4问

  单身人士是否可以用公积金贷款到最高额度120万元,若可以,请问公积金每月缴存数和公积金账户余款需要达到什么条件?

  第4答

  贷款额度的测算受到职工缴存情况等因素影响,测算的结果仅做参考,非最终的贷款结果,公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限+借款申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数,其中借款申请人住房公积金缴存基数为申请贷款前12个月的基数平均值。

  第5问

  你好,我想咨询一下,我是厦门本地人,我原来住在金湖五里,如果我把房子卖了,又没有其他房子了,户口可以暂时不迁吗?

  第5答

  你好,按照规定房子售后是要办理户口迁移的,可以到派出所申请公共户。

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