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[购房问答]现阶段在厦门投资买房 要做长线准备!

2019年07月24日 18:39

  第1问

  - 购房问答 -

  大鹏老师您好,我目前住在翔安南部新城附近的自建房。看中周边某个楼盘,户型觉得还可以,精装交付,价格38000左右,但是学区目前还不确定,投资兼自住,不知道能否入手?主要担心投资风险。

  第1答

  - 购房问答 -

  如果这么担心,就不要投资买房了。楼市不可能永远只涨不跌,就如股票也会起起落落,没有只涨不跌的市场。没有一种投资类型是没有风险的,怕风险就不要投资。现在市面上所有的理财产品,股市也好,债券也好,类比下来,还是房子更加稳妥些。

  但不能对楼市有过高的期待。现在的环境来讲,一定没法涨得快。因为涨价明显,就会有各种严厉的调控压下来,市场还是要以稳定为主。有这样的心理准备,就可以去买房了。从你的具体问题来讲,3。8万单价的南部新城,还是有群众基础的。

  第2问

  - 购房问答 -

  老师您好,预算差不多两百万左右,打算在灌口买房,是买融侨观澜52平的好,还是买欣悦湾82平的二手房好,是用来投资,不打算自住。

  第2答

  - 购房问答 -

  这两个楼盘对比的话,假如未来能够升值,融侨观澜的单价涨幅可能会更高,但你的面积小,所以总价收益其实也和欣悦湾差不多,目前灌口的新房售价都在3万多,纯投资的话,不如挑选2万多的二手房,这样或许更划算。

  第3问

  - 购房问答 -

  您好,老公家在岛内有两套房,在按揭中,且是市直属校。本人在海沧教书,因为工作性质要早起,所以在学校附近租房住。现在手上有60w(包括公积金和补贴),考虑是在学校附近买二手房呢?(学校在海沧生活区,没有新开发的房子,只有二手房)还是在其他地方买新房?买二手房的原因是离学校近,且是学区房,自己也能住上个几年,但单价实在是高,感觉未来要卖的话赚不到什么,且生了孩子后需要婆婆帮忙也只能回岛内住。买新房的原因是,找个单价稍低点的买入,几年后再卖出,兴许是一笔不错的投资,但新房自己住不了,只能出租。麻烦老师帮忙解答下,是买二手房自住呢?还是买一手房投资?

  第3答

  - 购房问答 -

  根据你的情况,完全可以考虑购买新房作为投资,假设首付60万,在海沧生活区也只能买到老房子,比较难推荐入手,边上无论什么房子都不便宜。

  第4问

  - 购房问答 -

  大鹏你好,有学区需求,320万左右买新美新城好,还是集美一小,二小老破小。非常感谢!

  第4答

  - 购房问答 -

  个人推荐选择集美新城,集美新城近年来的发展有目共睹,在同等总价下,买集美新城的楼盘,可以选到更大面积户型,房子也新一些,而且学区也算太差,买房还是要综合各方面考虑,总的来说更建议选择集美新城。

  第5问

  - 购房问答 -

  我是厦门同安农村户口,我一毕业都在泉州工作,公积金在泉州交,基数大概为一个月850元,由于我是厦门人,想在厦门买房,但是我是泉州交的公积金,不知道怎么在厦门贷款,贷款比例多少?可以贷款多少?

  第5答

  - 购房问答 -

  根据2019年6月28日发布的新政策,异地公积金贷款实行动态管理,在公积金贷款流行性调节系数小于1的情况下暂停受理异地公积金贷款业务。目前我市公积金贷款流动性调节系数为0。8,所以暂停受理异地公积金贷款。

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