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没买房的恭喜了!厦门楼市传来重大信号 未来房价格局…

2019年07月22日 21:06

  楼市的每一个数据,背后都蕴藏着一定的深意。

  从成交量统计来看,便能看出市场大势,更可以研判哪里才是最受认可的城市价值高地。

  比如观察2019年上半年厦门楼市成交龙虎榜,不难发现,集美区夺下厦门六区住宅成交面积排行榜的桂冠,成为市场绝对的主力和领跑者。

  (2019年上半年厦门市六区住宅成交面积排行)

  在朝着“以建设国家中心城市为目标”的国家层面战略地位上,推动着厦门城市发展和人居版图的不断往外扩张。

  岛外新城迎来了前所未有的契机,四大新城的建设将岛外大片区域拉进厦门中心区域范畴。

  在海沧成为了第一个迈向“成熟”的区域之后,经过多年开发建设,集美区以昂扬的姿态而备受瞩目,屡屡成为厦门楼市的主战场,已然成为一颗闪耀的新星。

  NO. 1|壹

  群雄逐鹿,厦门楼市格局改写

  今年以来,厦门各大开发商动作频频,楼市行情变化太快,几乎让所有人都猝手不及。

  伴随着各项楼市政策的兴奋剂,厦门楼市打破全国的静寂,开始进入狂欢模式:

  多盘加推售罄、二手房数据不断攀升,岛外地价再回3字头……占尽了全国楼市风头及眼球。购房者周周上演的抢房大战将楼市一步步推向新高潮,这从楼市成绩单可见一斑。

  据数据显示,2019年1-6月,厦门新房、二手房住宅共成交29475套,相比去年同期9053套多出20422套,同比上涨约226%。

  (厦门2019年新房、二手房住宅成交情况)

  下半年伊始,楼市热度依旧持续翻涌:厦门买房人集体出动,“日光盘”重现,楼盘认筹现场大排长龙、多盘打出清栋特惠活动……楼市格局悄然改变!

  在成交量强势走高的同时,房价也在小幅慢跑。伴随着市场的回暖,聪明的资金填平了一个又一个的洼地。

  让人咋舌的是,近期领取的这一波预售证中,翔安地王项目最高预售单价已经突破6万/㎡大关,集美灌口地王高层最高预售价突破4万/㎡,岛外一些传统的“刚需板块”多个在售楼盘3。5万元/的均价已是常态。

  随着多个纯新盘的公开亮相和一些项目预售证的获批,厦门楼市看点十足。下半年将开启新一轮来势汹涌的供应潮,各大板块老盘、新盘借势顺推,都抢在这一波纷纷入市,抢客大战一触即发。

  楼市购房大门已经打开,留给买房人的时间不多了。

  面对着厦门楼市新一轮的重塑和洗牌,对于购房者来说,只有选择自带光环的核心地段、规划可落实、配套完善、拥有硬核产品力的楼盘才是置业王道。

  NO. 2|贰

  楼市新契机,这一把该去哪里?

  在跨岛发展过程中,厦门城市发展的中心正在发生转移。海沧板块规划和发展较早,片区发展已接近饱和,环东海域和翔安南部新城虽利好消息不断,但由于人气不足,尚需要一段时间沉淀。

  在岛外四大新城当中,作为厦门市首个崛起的岛外新城,集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”,以一种直观而具体的方式展现了厦门跨岛发展的决心与效率。

  不难看出,如此高站位,高标准的设计规划,足见厦门对于集美区域充满了期待,下一个价值高地呼之欲出。

  数字是对这份热爱的最好诠释:自2010年以来,集美新城累计完成固投超过1500亿元;2019年,集美新城共有166个项目、计划实现固投235亿元。

  随着政府千亿元资金的投入建设,集美区交通、教育、产业、医疗等并驱争先,成为了众多购房者心仪的置业之地。

  根据厦门市统计局数据,经省统计局核定,截至2018年年末,厦门岛外人口占比首次超过岛内,达到50。21%,具有里程碑式的意义。

  (数据来源:厦门日报)

  其中,从2018年厦门各区流入的常住人口所占比重数据中可以看到,集美区以72.9%占据榜首。

  毫无疑问,大部分购房者所做出的选择,是板块吸引力最具说服力的背书,更是对集美新城价值的高度认可。

  自2010年2月,集美新城破土动工,短短九年,时间在这座新城刻画出全新的容貌。

  1、产业发展的第一高地,2000亿产值+20万人才集聚

  一座新城的城市发展与崛起,首先体现在产业的发展上。据悉,去年6月,厦门提出推进双千亿的工作战略,集美占据12条千亿产业链半壁江山,正是产业发展的第一高地。

  杏林湾营运中心12号楼,已命名为“诚毅国际商务中心”,即将投入使用、全面启动全球招商的计划。目前已经有500多家入驻企业,更有重量级企业入驻。

  (软件园三期实景图,来源厦门信息集团)

  另外,作为厦门市“双千亿”重要项目之一、软件与信息服务业跨岛发展的新引擎,软件园三期捷报频传:截至今年5月份,园区近1200家企业争相入驻,B地块还将迎来190家企业落户,新创业创造氛围日趋浓厚。

  预计全部建成后,每年可贡献超2000亿产值,成为驱动集美新城发展的产业航母。要知道,2017年厦门的年总产值为4351.18亿元,软三的建成相当于再造了“半个厦门”。

  未来,资金、人才、财富在此翻滚,奔涌而来的人流,为集美新城带来人气。

  2、立体交通网络,城市的黄金枢纽

  纵横交错的交通网络,为板块发展不断提速。集美新城是厦门首个唯一一个坐拥厦门大桥、杏林大桥、集美大桥三座进出岛通道的区域。

  厦门地铁1号线的开通,让集美新城成为岛外第一个享受地铁红利的区域,与BRT、厦门北站交汇形成高效轨交系统,集美新城同时迈入“地铁时代”和“高铁时代”。

  (厦门地铁1号线)

  厦门地铁4号线(预计2020年12月开通试运行)、6号线(预计2021年11月试运行)正在如火如荼建设中。值得一提是,福厦高铁预计2022年9月开通,届时厦门北站也将迎来扩容,一个崭新的高铁枢纽将在集美形成,集美新城将在交通上持续发力。

  3、全面爆发的教育,丰盛的医疗配套

  新城未来将容纳超过20万高端人才,为此政府在文教、医疗、商业等配套上更是大手笔投入。

  2018年,集美新城的文教资源迎来又一次大爆发,规划建设中小学,幼儿园项目增加至44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。2019年预计建成16个中小学项目,开工建设18所幼儿园,新增中小学幼儿园学位2.8万个。

  集美大学、华侨大学、厦门理工学院等13所高校汇聚,厦门英才学校、厦门国际学校等名校林立,集美新城已构建了从幼、小、中、职到大学的完整教育体系和城市人文底蕴,是其他岛外新城难以比拟的优势。

  (集美大学实景图)

  集美新城的六大公建项目诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心,象一颗闪闪发光的明珠镶嵌在集美新城的中心,散发着浓浓文教氛围。

  医疗资源同样丰富,有厦门大学附属第一院,更有与中国医科大学合作打造集美新城医院;厦门妇幼保健院集美院区未来将新增800张床位。

  4、生态宜居,近揽繁华生活

  板块商业频传利好,目前集美区已形成三大主力商圈群:依托高铁站的厦门北站商圈、以集美新城为核心的新城商圈,以嘉庚体育馆为中心的嘉庚商圈,构筑了集美新城商业繁荣版图。

  随着龙湖商业综合体、大明滨水商业广场、IOI综合体、中交综合体、杏锦路站综合体等将在近年落成,未来美好可期。

  惊喜的是,集美新城的建设并非钢筋水泥高楼林立,而是与山、湖、湾共融,板块拥有10.82平方公里园博苑、690公顷集美湖、26公里环湾栈道等生态配套。

  未来几年,随着各项城市配套的不断完善,澎湃的城市红利必将倾泻而出,集美新城核心区的地位,将会更加清晰。

  NO. 3|叁

  厦门封面人居 坐享超级红利

  在集美新城核心区的光环之下,我们来找寻区域内性价比高的品质楼盘。

  整体来看,不仅需享受集美新城核心区的醇熟配套,依傍自然稀缺景观,更要考虑在地铁红利的辐射范围之内。

  那么,根据这个范围搜索,不难发现地铁1号线杏锦路站附近在售楼盘中,大多数以老盘为主。

  而让置业者兴奋的是,板块又迎来一个纯新盘——国贸天峯,全城的目光,再一次汇聚于此。

  (国贸天峯区域简图)

  国贸天峯处于集美新城核心区的稀缺地段,傲立杏林桥头堡,盘踞在城市的黄金枢纽之上。

  国贸天峯位于距离已经运营的地铁1号线杏锦路站仅100米,4站直达岛内,6站到达厦门北站,即可向全国出发!

  近期,地铁6号线漳州延伸段确定今年第四季度拟开工,届时厦漳两地的人流、物流、信息流将迅猛发展,未来客流将不用出站,凭一张地铁车票即可畅行两市,是个举足轻重的交通要道,项目距离地铁6号线董任站仅600米。

  双地铁口环绕,是个不折不扣的地铁盘。

  据了解,国贸天峯家门口12年制学府环绕,拥有杏苑幼儿园、杏苑小学、诚毅中学一站式教育,这些都是举步可至的配套,意味着推开家门就是校门。

  (杏苑小学、诚毅中学规划效果图)

  周边更有五缘实验学校园博分校、厦门国际学校、厦门英才学校、外国语学校集美分校等林立,学习氛围浓厚。

  优渥配套,就在家门口,项目楼下即是龙湖商业综合体。值得一提的是以集美新城为核心的新城商圈中,大明滨水商业广场、IOI综合体、中交综合体、杏锦路站综合体等将在近年落成,将汇集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲,真正满足周边居住人群的所想、所需。

  更加惊喜的是,国贸天峯距离集美新城的公建配套皆不远。一站公交站就可达到灵玲国际马戏团、诚毅科技探索中心、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心等地方。

  无论你是喜欢热闹繁华的大都市,还是更偏爱泛着文艺气息的方式,都能让你找到不一样的归属。

  随着软三2021年即将如约建完,重要产业载体相继崛起,高端企业纷沓而至,超20万IT精英的目光聚焦于此。随着外商的引进和人才的聚集,国贸天峯也将承接巨大的居住需求。

  不可否认,项目盘踞于集美新城核心区板块,近享超级红利,更何况它依靠自身硬核实力,早早圈粉一众买家。

  作为板块内的纯新盘,毫无疑问,它的入市将带给楼市新的生命。一般而言,新项目首次开盘价格势必会低开高走,以“历史最低价格”向购房者释放吸引力。事实也是如此,纯新盘首开,所推房源售罄的情况屡见不鲜。

  (国贸天峯鸟瞰效果图)

  国贸地产深耕厦门32年,成功开发了一系列以“国贸”命名的精品项目,从国贸大厦、国贸阳光、国贸春天、国贸金门湾、国贸蓝海、国贸天琴湾到国贸商城同悦、国贸天悦等,其缔造的城市标杆更是信手拈来,备受市场认可。

  那么,在屡屡获得销冠的国贸天悦之后,引发高净值客群排队争相购买的开发商,此次的升级作品,又会带给市场怎样的惊喜。

  “国贸系”之所以受到众多买家关注,要归功于天生丽质的硬件以及精心打磨的软件,窥一斑而知全豹,这也足以说明国贸地产独到的眼光以及深厚的内力。

  国贸天峯为国贸地产著造“天”字系TOP级臻品,倾力打造的高端系列大作。

  项目规划5栋阔境高层、沿街底商、20栋低密商业、1栋三合一建筑(老年活动中心、社区服务中心、托儿所)、1栋幼儿园。

  项目充分尊重东方礼序,提炼古典情致的传统美学影响下,设计完美结合了新亚洲风格的现代布局美,仰熙园、璞悦园、环庭园等七大中西主题造境。更享儿童国学泛会所、国风茗茶馆、健体中心三大全龄主题架空层,全龄层配套,生活张弛有度。

  (国贸天峯园林布局示意图)

  项目打造建面约98-129㎡奢装美宅,在户型设计上始终坚持以“人居”为基准点,追求居住舒适度与空间合理性。

  一言以蔽之,国贸天峯傲居城市核心区稀缺的地段、以及密集的资源配给和项目具备过硬的产品力,赋予项目不可估量的未来。

  国贸天峯的进度表,一直牵动无数购房者的神经。自5月份项目开放至今,短短的几十天,预约人数爆棚,购房大军的热情让项目在这个炙热仲夏又火了一把。

  值得惊喜的是,项目预计近期首开的信息一经发布,不少客户跃跃欲试,新一轮的抢购热潮即将掀起。

  如此黄金风口,这一次,相信有眼光的你自然不会错过。

  购房咨询欢迎添加地产小米微信号:xmhouse1999

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