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1年新增15.4w人!厦门高速增长的人口 对房价意味着什么

2019年07月20日 19:22

  250.9万!这是厦门新近公布的截止2019年6月全市户籍人口数据,较去年同期增加15.4万人,同比增长6.54%。

  人口的聚集,历来是城市竞争力的最直接体现,无论是资源的凝聚还是产业的发展,最终都将体现为人口的聚集。

  在古代,一座城市的人口总量,除了受其政治地位影响外,更多的是受其资源禀赋所决定,即这座城市能够养活多少人。

  在科技高度发达的今天,这个规律也依然发生作用。这15.4万人不是来厦门游山玩水的,而是前来就业、创业、定居,成为这座城市的一份子。

  数据显示,厦门市户籍人口从1978年的90.78万人增加到2018年的242.53万人,2018年末,全市常住人口达411万人。

  以2014-2018年为例,厦门户籍人口分别增加了6。6万、7。7万、9。4万、10。4万、11。5万,也就是说落户厦门的居民每年递增,难怪学校都不够用了。

  包容、开放、人情味,这应该是厦门的三个特质,与生俱来。这也成为厦门在特区成立近40年以来能够吸引大量“鹭漂”,成为福建的移民城市的原因。

  户籍人口不断增长传递的信号是:人们“用脚来投票”,愿意来这座城市扎根,工作、创业和生活,这不仅意味着常住人口将变得更加稳定,更反映出这里真正接纳来自五湖四海的人们,提供足够的工作机会、宜居的环境。

  需要说明的是,近几年国内不少城市打响“抢人大战”,出台了十分诱人的人才政策,但是厦门并没有“大打出手”,依然受到各地人才垂青,足见其发展潜力已受到公认。

  2018年厦门户籍人口中的城镇人口有207.89万人,思明、湖里两区“占大头”,合计115.20万人,占55.4%,但占比比上一年缩小了0.4个百分点。这意味着,在岛外落户的居民更多了。

  又比如教育问题,根据规划,计划在三年增加20.5万个学位,并且每年都将新、改、扩建一批学校。数量为何如此之巨?原来,厦门吸纳了大量高学历的年轻人就业,几年前的新生儿到了入学年龄,学校缺口巨大。

  任志强说过,一个地方要是学校不够用,不断建学校,这个地方房价就会大涨。看看厦门,房价一直很坚挺,确实有道理。

  说到底,一座城市人口增长是多方合力的结果,最直接的驱动因素自然就是经济——必须提供足够多的就业岗位,否则就会像东北一些城市那样人口净流出。

  进入“房住不炒”时代,常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长,意味着住房需求逐年增长。在市场调整期,源源不断的人口增量显然是厦门楼市的曙光。

  由于北京、上海等一线城市严控人口总量,未来几年对于寻求扩张的二线城市而言,显然是一个机遇期。随着地铁网络的延伸以及城区物理空间的扩围,厦门的“人口需求”显然不会止于400万。

  也许过不了10年,厦门常住人口就会接近550万人。而这,也正是厦门楼市的底气所在。虽然厦门楼市短期内仍存下行压力,但从中长期看,受强劲的需求驱动,上行仍是大势所趋。

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