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买了房的要笑了!回顾厦半年房价 我发现悄悄涨了这么多!

2019年07月18日 21:15

  时不时会有粉丝来问,厦门最近的房价怎么样?

  小编一般都是回答:房价比较稳定。

  但是,我们现在要说个【真相】,回望过去的半年,厦门的房价体系或多或少已经在发生变化。

  1

  房价增幅放缓

  整体依然上扬趋势

  我们用数据说话。

  前2天,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,厦门新房价格同比上涨1.2%,环比上涨0.8%,已经连续上涨5个月。

  有人会说,厦门不是一直在限购限价吗?

  毋庸置疑,厦门自实施限购以来,让房价变“稳”肯定是起到了积极作用的。

  如果你不常和市场打交道,不一定有切身体会,这其中的变化,我们可以看看数据和走势。

  从数据我们可以看到,2019年1月到7月,厦门房价从43623元/㎡到45765元/㎡,半年上涨了2000元/㎡+!比起16年到17年,房价增幅虽放缓不少,但整体还是上扬趋势。

  所以,房价在不知不觉中,依然在涨!

  2

  多个项目望风涨价

  地王项目冒头

  进入2019年开始,“金三银四”给市场带来一定回暖之后,多个楼盘望风涨价,比如:

  6月上旬,马銮湾的中央公园发布涨价通知,在售房源价格全面上调;

  位于翔安南部新城的融侨铂樾府宣布从6月10日起,在售房源统一收回优惠3%,相当于一平涨了1620元。

  而从本月起,融信铂悦湾全线房源价格上涨2%;融创东南府在售叠墅房源收回200元/㎡优惠折扣;泰禾全线上涨;融侨观澜2%优惠即将收回……

  其次,面粉决定面包的价格。今年上半年,厦门多个地王项目陆续冒头、入市,对于这种本身拿地价高的项目,都会给出保本销售价,这无疑会拉动片区整体房价水平,甚至跃上新台阶。

  此外,据不完全统计,上半年厦门预售证一波接着一波,住宅房源达12487套,是去年一整年的4.2倍。预计下半年还将近有60个楼盘计划推货,超一半的全新盘入市。

  这些,必将再给市场添一把火。

  3

  买房人的心理

  有没有戳中你?

  人与生俱来的特殊免疫力很奇妙,突然市场火热了、房价变高了,一时会感到吓一跳,但很快大家似乎也就接受了。

  半年来,我们似乎都接受了这样悄然变化的价格。为什么能接受呢?

  1。 在厦门,新房主要集中在岛外。在岛内,地段好一点的二手房都在6万/㎡以上的价格。

  而岛外的新房基本上比岛内的二手房便宜,因此哪怕价格涨一点,依然比岛内二手房便宜很多,对比一下,好像也还可以接受。

  2. 好像全世界都在告诉你:地价都高,房价怎么能不高?自己安慰下,好像是这么个道理。

  于是,几个高价盘带动下,周边房价自然也跟着上去了。

  3. 房价上涨,购房者是不是就不买房了?不,买房人惯有的逻辑:买涨不买跌。房价上涨,好像买房的人更多了,一个盘超出预算,那就换个盘再看看。

  简单地说,在房价面前,购房者相对来说没有太多选择权,因此他们往往很快就能接受最新的变化。

  结语

  过去半年,为什么说厦门房价看起来还算平稳?

  因为,有楼盘涨价,但也有楼盘降价了。为什么降价的声音你听不到,因为这些只有真正去到售楼部才能了解到有折扣有优惠,而这都是不会被大肆宣传的。

  有些楼盘高喊着涨价,有些楼盘在夹缝中求生存。这些,都是市场运行的自然法则。而作为购房者要做的,就是带着火眼金睛去分辨每一个楼盘,以及它们的真正含金量。

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