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2748套二手房降价!岛内有房直降9千/㎡!厦刚需可看房了

2019年07月08日 19:57

  市场的转折,往往就在不经意间出现。

  正当你以为楼市一片春风之时,新变化已经悄然发生。

  厦门楼市的最新信号已浮出水面:

  新房市场冰火两重天,你想不到的楼盘率先售罄,一些楼盘涨价了,但是一些楼盘却偷偷打折促销、以价换量,向市场“低头”;

  二手房虽然有房源的挂牌价依然“高高在上”,但看的多买的少、成交量明显下跌,如今降价房源已明显上升。就连本网粉丝也感受到了这股“寒意”:

  这不,今天,小编还收到了网友的“吐槽”:最近又不好卖了吗?为什么我的房子卖不出去,想着尽快换到大的房子,二宝都已经出生了,家里不够住。我是不是得降价卖房了?

  接下来,厦门楼市究竟会如何?对刚需而言,又该如何抉择?

  壹

  的确,今年的市场行情十分微妙,那种忽上忽下的感觉,让买房人亦步亦趋,部分楼盘宣布涨价的消息更是让买房人慌得一批。

  虽说最近几个月厦门新房的成交量一直上扬,但不得不说,现在厦门新房市场冰火两重天的情况依然存在!

  最近的厦门楼市整体比较平静,开盘楼盘并不多,但也不乏有一些楼盘其实已经在近期异常安静的出货准备离场。

  而另一边,还有一批楼盘去化极少,不调价,搞点“花样”真的卖不动!

  这几天,小编及周边的小伙伴们,也都陆续接到许多置业顾问邀请看房的拓客电话。

  虽说金三银四完美落幕,一大波涨价信息手段重现江湖,但不少敏感的人,对此套路早已了然于心。

  接下来,楼市将是一个“去伪存真”的过程,板块分化愈加明显,选择将变得十分重要。

  贰

  对于二手房市场,是不是一切来得太突然?

  如果你回看厦门楼市之前几个月份的成交数据,你会明显的看到,从回暖到上涨的趋势是非常明显的。

  如果按照这个趋势走,今年全年都不会很差的,整体就是量升价涨的趋势。虽然不是大涨年,但涨幅还是很可观的。

  然而剧情却在5月份的时候出现了反转,二手房的行情便会出现缓慢下行。

  数据显示,2019年5月厦门二手住宅成交共4315套,而6月份成交3494套,二手住宅交易量的的确确是出现了明显的下滑。

  成交量不仅下滑了,降价房源也增加了。数据显示,6月份,降价房源已达2748套。

  各大二手房交易平台、中介朋友圈也开始频频出现了降价急售的房源:

  目前建发花园小区均价4.7万/平米,相比这个3.8万的跳楼单价,每平直降9000元。

  叁

  对于想买二手房的小伙伴来说,从现在开始到11月,或将都是一个不错的选择,毕竟这段时间属于传统交易淡季。一些急于出手的房东必将“割肉卖房”,这对刚需而言,无疑是一个讨价还价的好机会。

  给出这样的结论也并非无据可依。我们仔细看厦门近几年的成交量变化就很清楚了。

  △2016-2019年厦门二手住宅成交情况

  至于新房,7月高层又“拧紧资金水龙头”,约谈信托公司,直指房地产融资。

  据多家媒体报道,银保监会近日约谈了部分“房地产信托业务增速过快、增量过大”的信托公司,并发出了警示。

  这对于销售放缓下的房地产企业来说,代表了资金面收紧的可能性。

  相比之前调整公积金等“小打小闹”的政策,此次高层的动作,无疑又是一个风向标事件。

  流火七月,不经意间,楼市已凉得一批。三季度偏冷或木已成舟,但四季度未必,毕竟稳,仍然是调控的核心要求。接下来,且看楼市的政策走向。

  最后,欢迎大家一起来做个小调查:

  当然,如果你有更多观点也欢迎下方评论区留言哟~

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