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刚刚 集美4.8万/㎡ 成交!

2019年07月03日 20:05

  一向备受关注的厦门二手房,最近都处于“低调”状态。

  然而就在昨天(7月2日),厦门二手住宅成交量跌破100套的信息,再度将二手房“拉进”大家的视野当中。

  本网粉丝群讨论得也很是激动:“看来真的要下滑了”“最近成交量都低”“你看吧,我就说接下来要凉”“这个并不代表什么”……

  那目前厦门的二手房市场到底如何?成交量是否真的下滑严重?接下来会怎么走?成交量下去了,房价是否也会降?

  壹

  不难发现,当前厦门的新房和二手房市场是两个截然不同的市场:新房成交持续走高,而二手房成交则出现了下滑。前者容易受到开发商推盘节奏的影响,而后者受到季节性的影响极强。

  △2019年厦门一手住宅和二手住宅成交情况

  数据反馈最直观,2019年5月厦门二手住宅成交共4315套,而6月份成交3494套,二手住宅交易量出现了明显的下滑。

  不过二手房市场成交还是有规律可循的,一般开春后成交量开始显著反弹,3-5月份这三个月全年成交会最高。这就是所谓的“金三银四红五月”,如果这三个月行情依然很难看的话,那一整年基本上都好不到哪里去。

  如果按照“金三银四红五月”这个趋势走,今年全年都不会很差的,整体就是量升价涨的趋势。虽然不是大涨年,但涨幅还是很可观的。

  然而剧情却在7月份的时候出现了反转,随着天气的转热,购房者看房热情出现下降,二手房的行情便会出现缓慢下行,然后农历新年前是成交低谷,也就一般是在1、2月份,年前那几天就几乎没什么成交量了。

  是不是一切来得太突然?其实并不是!我们仔细看厦门近几年的成交量变化就很清楚了:每年的“金三银四红五月”之后基本上都会出现成交下滑的现象。

  △2016-2019年厦门二手住宅成交情况

  贰

  那么近期二手房成交量下滑的情况下,价格又是如何呢?

  数据显示,厦门7月二手房均价 45609 元/m?,6月二手房均价 44881 元/m?,环比上月上涨 1。62% ,同比去年同期上涨 1。34% 。

  不难看出,目前厦门二手房住宅成交量虽然下滑了,但是房价依然还是呈上扬趋势。

  值得一提的是,昨日本公众号推出《岛外房价破6万! 一大波楼盘涨价! 厦门楼市新一轮上涨行情开启? 》后,有网友在本公众号留言:“集美莲花新城的二手房有没有破四万的?”

  为此,小编今天就重点去瞅瞅集美区的情况:

  经过调研,小编发现,目前集美莲花新城的二手房房价目前维持在3。2-3。6万/㎡左右,而该小区本身的部分房源实际成交价在3。0-3。7万/㎡不等。

  更令小编惊讶的是,在查看这个片区二手房成交时,其中的一套房源成功吸引到了小编的注意力!

  集美文教区有一套二手房成交单价高的惊人——面积33.86㎡,以单价47697元/㎡的价格成交!刷新了集美中心花园最新成交单价!

  集美中心花园位于集美文教区,小区自带底商和私立幼儿园,大概500-800米范围有厦门第二医院、新华都、大润发、美岁天地等;

  该小区划片集美实验幼儿园,集美二小、集美中学,办学历史悠久,整体师资力量雄厚。

  目前,目前集美中心花园在售的户型主要为3-4房,我们可以参考一下挂牌均价为32498元/㎡,最近90天共成交了6套,其中成交单价最高的一套,也是5月27日卖出的83.15㎡的户型房源,单价34637元/㎡。

  也就是说,最新成交的这套二手房,单价刷新了小区记录。我了解到,这套房成交周期51天时间,带看14次。

  户型如下:

  我觉得这套房子能够4.8万/㎡的高价成交,主要有以下几个原因:

  1、该房源已满5年,税费上可以少缴纳很多,对买房人来说也是降低买房成本。

  2、小户型控总价。

  3、区域地段不可复制,该套房源位于集美文教区,划片学校也算是集美区数一数二的,教育资源确实是一大优势。

  4、周边有地铁和brt(都有一定距离),但是出行通勤度还是很不错,自驾也很方便。

  5、周边商业配套成熟、有新华都、大润发、美岁天地、集美万达等,还有各种小商业体,平时休闲娱乐,日常生活购物都非常方便。

  那么整个板块近期的成交情况又是如何呢?我整理了一下,集美文教区板块部分小区的最新成交价格:

  碧海蓝天东区最新成交价:47292元/㎡

  碧海蓝天西区最新成交价:43450元/㎡

  海景明珠最新成交价:36509元/㎡

  古龙明珠最新成交价:43479元/㎡

  大学湾最新成交价:32241元/㎡

  四季芳园最新成交价:26540元/㎡

  就板块内这些小区最新成交价格来看,都比集美中心花园4.8万/㎡的成交价来得低,就连报价一直傲居集美文教区顶端的碧海蓝天的成交价都不及它,而且集美中心花园这套房源直接刷新了该板块的最高成交记录!

  其实不止集美文教区这个板块有此现象,岛内外各区都有此共同点,虽说成交量下滑,但成交价确实都是有所提高的。

  叁

  对购房者而言,从现在开始到年底,可以说算是一个比较适合买二手房的时机吧。

  为何这样说?

  一方面伴随着成交量的下滑,一些急于出手的房东势必会“割肉”出货;

  另一方面年底是交付的集中期,接下来厦门多个板块将有大量的新盘即将交付,像下面几个已经交付和快要交付盘也可以去看看,估计有些中介早已经开始在小区门口摆摊收房源了,大家也可以多去转转。

  这些盘刚开始交付,而且基本上都是获利盘,业主已经赚得盆满钵满了,让利的可能性也不是不存在。况且有些区域次新盘还不是很多,市场价还没有成型,价格梯度很乱,或许可以多关注下。

  所以买二手房还是要多跑多看,没准能撞上着急套现的业主呢?

  因看房需求旺盛,此次考察团

  仅限5组,报满即止

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