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岛外房价破6万! 厦门楼市新一轮上涨行情开启?

2019年07月02日 20:19

  不可否认,上半年的厦门楼市“比暖男还暖”:

  1-6月厦门商品房共成交14778套,其中一手住宅7159套。比去年同期(2712套)多出4447套,同涨164%。

  厦门二手房共计成交26555套,其中二手住宅成交22115套。比去年同期(6465套)多出15650套,同比上涨70%。

  不但成交量走高,房价也抛出上扬的趋势,整体行情都升温ing。

  更为关键的是,在暖风频吹之下,预售证一张接着一张,甚至一天蹦出5张预售证……各大开发商也蠢蠢欲动,一波新的涨价潮正在路上。

  如此“前仆后继”,让买房人不知所措。

  如今的市场到底是戏码太足,还是底气十足呢?

  01

  楼盘“出货”步伐越来越快。

  据不完全数据统计,上半年厦门共领出36张预售证,住宅房源达12487套。远超去年,达2018年的4.2倍。

  不管是老盘还是新盘,都抢在这一波纷纷入市。

  特别是打从4月份起,还没来得及喘息,不少人气红盘又接连领出了预售证。

  以刚刚过去的6月为例,厦门共有11张预售证放出,新增供应住宅3565套,总建面积超37万方,环比上月涨63%!

  IOI棕榈城:别墅56191-67142元/㎡

  万科·雅居乐金域缇香:高层32637-42367元/㎡

  禹洲·璟阅城:高层36112-42117 元/㎡

  融信厦门世纪:平层33241元/㎡—39241元/㎡;复式35202元/㎡—62438元/㎡

  融侨·铂樾府:高层36114-41314元/㎡

  金地·前海湾:高层31830 —38053元/㎡。洋房36925—56844元/㎡。叠墅37005—64381元/㎡

  让人惊讶的是,6月份这一波的预售证中,岛外最高预售单价已经冲出6万!着实让不少买房人为之一震!

  02

  更为揪心的是,凭借着这股东风,又一轮的涨价潮已开启。

  7月1日起,多盘全线房源价格上涨、折扣收回的巨浪打了过来:

  融信铂悦湾:7月1日起,全线房源价格上涨2%;

  融创东南府:7月1日起,在售叠墅房源收回200元/㎡优惠折扣;

  泰禾7月1日起全线上涨、融侨观澜2%优惠即将收回……

  事实上,在6月上旬,厦门就已有楼盘声称,上调价格:

  马銮湾的中央公园发布涨价通知,在售房源价格全面上调,在2019年6月10日起开始执行!

  位于翔安南部新城的融侨铂樾府宣布2019年6月10日在售房源统一收回优惠3%,目前项目在售房源均价为5.4万/㎡,相当于一平涨了1620元。

  此轮涨价潮,更是给市场添了一把火。

  不难理解,开发商想趁着东风起,纷纷加紧动作,试图在接下来的小半年大展拳脚。

  03

  据不完全统计,下半年厦门近60个楼盘计划推货,预计有超一半的全新盘入市。

  岛外依然是供应主力,岛内仅有2个盘,位于湖里区,分别是建发玺樾和中骏天宸。

  这两个楼盘的含金量较高,一个是厦门总价地王,一个是厦门单价地王。目前两者预算价格都还未出。

  但是小编今天收到风声:建发玺樾从明天开始就要开始验资手续了,预计月底开盘。

  而岛外,海沧和集美预计至少有20个楼盘将开,翔安有20个,一向低调的同安也不少,大约在15个。

  在这,就不得不重点提一下集美区与翔安区。毕竟这段时间它们的热度可见一斑:

  对于集美区,接下来即将有大量新盘入市,大多数集中在集美新城和灌口。

  其中灌口片区出现了不少优质盘扎堆的现象,禹洲璟阅城即将首开,龙湖首开景粼原著很快就要推新货……

  与此同时,近期获批的翔安地王项目,因最高预售价格接破6万/㎡,引发楼市热议。而在接下来的时间里,翔安预计有不下20个楼盘“推货”,关注度可想而知。

  04

  新一轮上涨行情会来吗?莫慌!

  从今年的市场行情来看,伴随着房贷利率下调,市场货量稳步增加,厦门楼市也确实走出了低谷,不少项目也是从低潮困顿中挣脱出来。

  上一波似乎被死死套牢的楼盘,已慢慢走出来,看似要亏本的项目,也并不意味着一直“倒霉”下去。

  不过,这并非表明厦门楼市又要冲入疯狂时刻。

  虽说,从整体上,目前的确是有不少楼盘涨价了。

  然在大量新房推盘和二手房市场需求已经出现下滑趋势的情况下,买房人是否会掏钱买单,依然待考究。

  特别是最近楼市的一些信号值得关注:高层多次强调坚持房住不炒、房价冒头过快被点名、公积金收紧……

  因此,对于改善自住需求的购房者来说,2个字“稳住”!现阶段无须太着急,毕竟接下来有大量的新货出现,可慢慢挑选,因为就目前的大环境,楼市依然是平稳为主,什么“明年要大涨”之类的,是不可能的。

  至于那些随风造势的楼盘,买房人必须要警惕,切不可焦虑,让其影响自己的决断,以为时不待我,便慌忙入市。

  -END-

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